房地产广告本质是宣传造势，吸引购房人群，然而这种宣传造势却被地产商拿来夸耀楼盘，虚张声势，湖景洋房实际是个小水坑，十分钟到高铁站，前提是得开F1赛车，这些套路层出不穷。

实际上，很多房地产广告并不现实，也不主流。“夸大”是地产广告的普遍问题。将项目偏僻说成坐拥宁静，湖景水景可能就是小区里围栏围个水坑等。这种夸大其实只触及了“虚假”的皮毛，毕竟确实有相应的事实基础在，比如宁静和水坑等，只是回避了伴随它们的缺陷而已。而在这些夸大之外，还有很多不折不扣的虚假，比如10分钟到高铁站、入住读名校、30年超长摇钱树等。问题是，这些说法没有一个能真正实现，就拿读名校这一点来说，《房地产广告发布规定》要求，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

要斥诸对房地产虚假广告的整体整顿，既要重点打击，又要回归于细节层面的常态化治理。显然后者更为关键，可以用大数据广告监测平台为依托，保持高压状态，并在监管中明晰相关方的责任。

总结：

房地产打广告让购房者对楼盘产生浓厚兴趣和强烈购买意向，这一点本身没错，但要意识到，“夸耀”不是“夸大”，更不是虚假欺骗，而要基于客观现实去宣传和推广，这应是房地产宣传的主流价值追求和坚守。