新《广告法》的出台给房地产广告造成的冲击是不小的，很多地产商的广告都遭遇到了“挫折”，一边是面临着高昂的罚款，一边是广告的拆除，对于房地产广告商来说可谓是“赔了夫人又折兵”。很多地产商之所以会这样就是因为对新《广告法》的规定和要求还没有搞清楚，所以一不小心就踩到了“雷区”。新《广告法》出台的背景下，做房地产广告你不得不考虑到这些事情，易播网为您整理了几条比较重要的内容 共大家参考和借鉴。

1、其中最为重要的一条就是对极限词的要求。而往往这些都是房地产广告最容易触犯的规定，比如：国家级、世界级、极高级、优秀、极大、第一、唯一、首个、首选、完美、精确、顶级、绝对、独家、首家、第一品牌、金牌、名牌、优秀、起初、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、 世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一、极 致、永久、王牌独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。再比如很多地产广告语都会用到的“开盘即售罄”卖了2亿说5亿等都是夸张用词，对极限词和夸张词的处罚是比较重的，处罚非常严厉：由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起!所以各位地产商人士要多多注意。

2、不得乱用学区房、公园盘、地铁盘。现在很多人买房都讲求地段，要么是学区房，要么就是离地铁站近，所以一些房地产广告可能因为周边有某个在规划或者建设中的学校、地铁、公园等等，就大肆宣扬自己的房子位置多么优越，甚至乱用学区房地铁房。

3、切勿踩到“升值、回报”的雷区。这也是很多房地产广告最容易犯的一个错误，在房子前期宣传语上，很多楼盘都会打出“X年稳定回报xx%，年回报率xx%”的标语，而这些也是违反；额新《广告法》规定的。