新《广告法》限制“学区房”概念营销

　　新《广告法》将于9月1号起实施，其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　过去很多楼盘在营销过程中，往往用“学区房”等概念来招揽买家，进而做楼市的促销。很多配建的学校和初衷不一致，或者根本没有配建的学校，导致纠纷不断。

成都“学区房”市场正热 做好甄别很重要

　　成都学区房目前三大较为成熟的开发模式有靠近、共建、自建等；靠近模式：获取优质学校周边的地块进行项目开发，使业主子女可获得直接进入优质学校的机会；共建模式：开发商同名校“联姻”，在教育主管部门的管理下，实现共建新校，一般由开发商出资建设，校方配备师资力量。

　　在“不能让孩子输在起跑线上”的观念影响下，大多数成都的购房者选择了学区房。除却华润二十四城共建石室小学，还有太阳公元与龙江路小学签约，蓝光COCO金沙共建树德中学，保利198与蜀龙中学，绿地锦天府等等。“学区房”也早已成为开发商竞逐的“香饽饽”。但同时，市场上也不乏鱼目混珠的学区房，让不少购房者大呼上当甚至起诉房企。选择学区房，做好甄别很重要。

（成都学区房广告）

（成都学区房广告）

（成都学区房广告）

业内：新规不影响销售

　　有业内表示，新规应该不会影响到学位房的销售，因为该条例主要约束一手项目的宣传，但一手盘能否入读具体的小学，并不是发展商说了算，必须等规划局和测绘所出了标准地名和街道名，才能判断，故客户对一手盘的关注度，不会过多地放在学位上。而二手房能否入读名校，一般都可以通过查询来获知，且单个房源的广告宣传一般是做在中介门店的水牌上，该条例也很难约束到。

　　为此，有关律师则提醒买家，对于销售人员私下的口头承诺，完美另外写一份协议来保证学位，一旦学位发生变故，可以作为维权的依据。

get√《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定 房地产广告不得含有下列内容：

升值或者投资回报的承诺；

以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

违反国家有关价格管理的规定；

对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；

关于风水、占卜等封建迷信内容，

对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚；

能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。