定制，很多时候我们是指服务或者营销，用在商业地产项目上是指开发企业在开发建设之初，首先确定服务模式和服务对象，也就是我们通常意义上所讲的商业定位，并根据业态、业种确定要招商的内容，在商业规划完成后，把每一个招商单位视为一个单独的细分市场，根据承租人的特定需求来进行市场组合，以满足每个承租户的特定需求，并在后期服务上实施跟踪到位的服务，暂且也把它看成是一种商业地产开发运营模式。